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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Kreuznach

Kaufpreis

949.000 €

Lage

Salinenstraße 17
55543 Bad Kreuznach

Gewerbefläche ca.

302,10 m2

Wohnfläche ca.

305,00 m2

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Kreuznach, unweit des Bahnhofs. Die Immobilie vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohneinheiten und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Die Gewerbefläche wurde zuletzt als Café betrieben (ehemals „Café Wonsyld“) und ist entsprechend für gastronomische Nutzung ausgelegt. Eine Fortführung im Bereich Café, Restaurant oder ähnlicher Konzepte ist grundsätzlich möglich, ebenso aber auch eine alternative gewerbliche Nutzung.

Die Fläche umfasst unter anderem:

  • Großzügige Küchen- und Vorbereitungsräume
  • Umfangreiche Kellerflächen zur Lagerhaltung
  • Gastraum mit Platz für ca. 90 Gäste
  • Separater Raum für kleinere Veranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften für ca. 25 Personen
  • Außenbereich für bis zu 100 Gäste
  • Getrennte Gäste-WCs für Damen und Herren
Im rückwärtigen Bereich stehen insgesamt 9 PKW-Stellplätze zur Verfügung, was insbesondere für gewerbliche Nutzung einen klaren Vorteil darstellt.

Geheizt wird die Immobilie über Erdgas und eine Zentralheizung im Keller des Gebäudes.

1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und wird aktuell als Lagerfläche genutzt. Bei entsprechender Umnutzung bietet sich hier Potenzial für eine großzügige Wohneinheit, beispielsweise:

  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Große Terrasse
2. Obergeschoss
Hier befindet sich eine vermietete Wohnung mit klassischem Grundriss:
  • 4 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Großer Balkon
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ebenfalls als vollwertige Wohneinheit ausgebaut und vermietet:
  • 5 Zimmer
  • Küche
  • Bad
Die Immobilie bietet eine solide Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit Entwicklungspotenzial im 1. Obergeschoss. Die zentrale Lage in Bahnhofsnähe sorgt für gute Erreichbarkeit und macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.

Weitere Informationen

Kaufpreis 949.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.)
Lage Salinenstraße 17
55543 Bad Kreuznach
Gewerbefläche ca. ca. 302,10 m2
Wohnfläche ca. ca. 305,00 m2
Grundstück ca. ca. 545,00 m2
Baujahr ca. 1950
Haustyp Wohn- und Geschäftsgebäude
Gewerbe Erdgeschoss
Wohnungen 3
Wohnung 1.OG 4-Zimmerwohnung
Wohnung 2.OG 4-Zimmerwohnung
Wohnung DG 5-Zimmerwohnung
Stellplätze 9x
Terrasse
Objektzustand gepflegt
Heizungsart Gaszentralheizung
bezugsfrei nach Vereinbarung
Grundrissskizzen

Erdgeschoss




1. Obergeschoss




2. Obergeschoss




Dachgeschoss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Kreuznach, einem historischen Heilbad und wirtschaftlichem Zentrum an der Nahe.

Mit seiner Lage zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland ist es ein idealer Ausgangspunkt für Weinreisen und Wanderungen.

Trotz des ruhigen und ländlichen Charakters, bietet der Ort eine große Infrastruktur mit nahegelegenen Hotels, Läden, Restaurants und vielen weiteren Angeboten, die Sie auch fußläufig schnell erreichen.

Der Salinenplatz befindet sich in der Innenstadt von Bad Kreuznach und ist daher von zahlreichen Läden, Restaurants, Bäckereien und anderen Annehmlichkeiten umgeben. Der ideale Ort für eine Gewerbefläche.

Auch Fitnessstudios, Sportvereine und andere Aktivitäten befinden sich in Ihrem direkten Umfeld.

Über die B41 und den nahgelegenen Bahnhof sind Sie jederzeit zur Fuß oder mit dem Auto hervorragend angebunden.

Bad Kreuznach bietet insgesamt die perfekte Kombination aus dem Stadt- und Landleben. Wenn Sie also eine Immobilie Suchen, die von allem etwas bietet, dann sind Sie hier genau richtig.
Sonstige Informationen Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.